2019年一季度深圳甲级写字楼平均租金下降4.55%

此前，接连的退租和降租现象，让深圳写字楼市场显得有些紧张。

戴德梁行最新公布的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼平均租金下降4.55%至每月每平方米264.06元，春节后客户寻租活跃度提升，但成交量上暂未体现。

戴德梁行认为，在金融去杠杆、互联网泡沫等因素影响下，一季度甲级写字楼市场整体需求放缓，全市吸纳量仅4.12万平方米，空置率上升1.49个百分点至17.2%。春节后客户寻租活跃度相较去年底有所提升，其中不乏出于成本控制考虑而换租的需求。就成交而言，由于时间有限尚未有明显的体现。对于业主方来说，面对不断增加的供应压力，以及行业调整、宏观环境等带来的不利影响，通过激励中介、给予优质客户更高的租金折让等以增加去化成为普遍现象。

值得注意的是，福田中心区是深圳写字楼最密集的区域之一，但一季度甲级写字楼租金环比下降6.6%至每月每平方米287.25元，这也是近年来少有的较大环比跌幅。金融行业整顿、严格的监管等不仅使部分企业搬离，也使得业主对引进金融类客户更为谨慎，叠加近年来福田的集中供应导致市场承压。此外，南山区的租金走势较为平稳，但空置率在新供应的影响下较上一季上升3.76个百分点至24.49%。

戴德梁行预计，2019年深圳甲级写字楼供应继续放量，虽然占比超过一半的总部物业将有力的加速去化，但市场压力仍不可小觑，租金预计将会承压。若宏观环境能够不断改善，预计坚实的产业基础还是能支撑深圳写字楼市场持续向好发展。