成都仁恒置地广场：一座国际化地标的时代叙事与商业重生
2025-03-03
作为成都最早的国际甲级写字楼综合体，仁恒置地广场以超前的设计理念和持续的业态革新，见证了城市CBD十五年发展轨迹。这座曾承载成都奢侈品商业启蒙的地标建筑，在时代浪潮中不断演绎着"变与不变"的生存哲学。
一、十年领跑者：超前设计的建筑典范
1.1 建筑参数与技术革新
仁恒置地广场由新加坡仁恒置地集团2006年投资建设，主体建筑高度188米，地上38层，地下3层，总建筑面积16.8万平方米。项目采用双塔连廊设计，外立面由德国旭格幕墙系统打造，配备16部瑞士迅达智能电梯，平均候梯时间不超过30秒。其采用的VAV变风量空调系统、LOW-E中空玻璃幕墙、智能照明控制系统等技术标准，至今仍属西部商务楼宇的配置标杆。
1.2 历久弥新的空间美学
建筑事务所KPF（Kohn Pedersen Fox）将"垂直城市"理念贯穿设计：8米挑高的大堂采用意大利雪花白大理石铺装，标准层高3.9米（高于普通写字楼0.4-0.6米），柱间距达12米形成无柱空间。这种强调空间呼吸感的规划，使得即便在2023年，入驻企业进行办公空间改造时仍能保持90%以上的得房率。
二、国际化商务集群的十五年变迁
2.1 世界500强的西部驿站
2008年正式投入使用时，仁恒置地即创下成都写字楼租金新高（8-12元/㎡·天）。目前保持85%以上的出租率，在租面积从200㎡整层到3600㎡总部空间灵活配置。长期租户包括：
-
专业服务机构：普华永道西南审计中心（29-31F）、金杜律师事务所
2.2 楼宇经济的生态演变
项目初期定位"总部经济基地"，2013年外资企业占比达67%。随着本土企业崛起，现形成"3:4:3"的租户结构：30%跨国企业区域总部，40%国内龙头企业（如新希望控股、通威集团），30%专业服务机构。这种生态重构使项目在2022年仍实现12.6%的租金涨幅。
三、商业浮沉：奢侈品矩阵的迭代密码
3.1 黄金时代的奢侈殿堂（2008-2014）
项目商业部分曾汇集Hermès、Bottega Veneta、Tiffany&Co.等18个一线奢侈品牌，其中LV西南首家男士专门店、Gucci双层旗舰店日均坪效突破8000元。2013年商业坪效达4.2万元/㎡·年，创下中西部商场纪录。
3.2 商圈转移与业态重生
随着IFS、太古里双雄崛起，仁恒商业面积从2.8万㎡收缩至1.5万㎡。转型过程中尝试过精品超市（Ole'）、设计师买手店等业态，2023年引入中服免税旗下"CNSC成都首店"，规划跨境美妆、轻奢箱包、国潮精品三大板块，依托周边1.2万高端办公人群打造"商务社交第三空间"。
四、硬件升级：永续发展的运维哲学
4.1 智能化改造工程
2020年投入3000万元进行机电系统升级，包括：
-
加装芬兰Halton新风净化系统（PM2.5过滤效率99.97%）
4.2 绿色认证体系
项目已取得LEED金级认证、WELL健康建筑标准预认证。通过屋顶光伏发电（年发电量18.6万度）、雨水回收系统（年节水4000吨）、智能照明改造（节能32%）等举措，2022年单位面积能耗较2015年下降27%。
五、未来展望：城市记忆与商业焕新
随着天府国际机场投运带来的临空经济效应，仁恒置地所在的人民南路金融商务区正经历新一轮价值重估。项目计划2024年启动北塔改造，拟将原酒店部分转型为服务式办公空间，同时引入米其林指南餐厅、高端医疗美容等业态，构建"商务+消费+生活"的垂直生态圈。
【结语】当玻璃幕墙映照出春熙路商圈的霓虹变幻，仁恒置地广场始终以沉稳姿态见证城市进阶。这座建筑的价值早已超越物理空间本身，其十五年间在业态调整、租户迭代、技术革新中的探索，为城市更新提供了生动范本——真正的时代地标，永远在变化中保持先锋姿态。
抖音
小程序
