天府新区保利天寰广场：双地铁CBD核心区商务新地标深度解析

一、项目概况与核心定位

天府新区保利天寰广场坐落于国家级新区——天府新区核心CBD板块，定位为集高端商务办公、商业配套于一体的城市综合体。项目总建筑面积约18万平方米，由5层商业裙楼及20层甲级写字楼构成，以“高效办公+品质生活”为核心理念，打造区域商务标杆。

二、区位优势与交通网络

1. 天府新区CBD核心板块

项目位于天府中央商务区核心位置，紧邻天府公园，周边汇聚政务中心、国际会展中心、西部博览城等城市级配套，是区域政治、经济、文化资源交汇点。

2. 双地铁上盖，立体交通网覆盖

地铁1号线天府公园站：项目与地铁站无缝衔接，实现“出站即达”，1号线串联金融城、高新南区等核心商务区。

地铁18号线（在建）：未来直连天府国际机场，30分钟直达交通枢纽，助力企业高效通勤与商务往来。

道路交通：项目毗邻天府大道、梓州大道等主干道，20分钟车程覆盖成都主城区，30分钟直达双流国际机场。

三、建筑设计亮点与空间布局

1. 全玻璃幕墙与高区视野

写字楼采用LOW-E双层中空全玻璃幕墙，兼顾采光与节能，高区楼层可270°俯瞰天府公园生态景观，远眺龙泉山脉，视野通透开阔，为商务办公注入自然灵感。

2. 禅系熔洞风设计理念

公共区域以“禅系熔洞风”为设计主题，通过天然石材、原木色系与流线型灯光结合，营造静谧、现代的办公环境，缓解高强度工作压力。

3. 高效空间规划

户型方正：单层面积约2000-2500㎡，标准层高4.2米，空间利用率达80%以上，支持灵活分割（50-3000㎡）。

全地砖通铺：地面采用防滑耐磨岩板地砖，搭配无主灯线性照明设计，提升空间质感与清洁效率。

四、硬件设施与物业服务

1. 16部锋速电梯系统

配备日立锋速电梯群组，峰值等候时间≤30秒，支持人脸识别呼梯，高峰期通行效率提升40%。

2. 智慧化楼宇管理

5A智能系统：涵盖安防监控、能源管理、智能停车等模块，实现楼宇运营数字化。

物管服务：由保利物业提供24小时管家服务，物业费25元/㎡·月，涵盖设备维护、绿植养护、定制清洁等高端服务。

3. 商业配套

商业裙楼规划精品超市、轻食餐饮、健身中心及共享会议室，满足企业员工日常需求，实现“下楼即享”便捷生活圈。

五、租赁信息与房源参数

1. 租金与优惠政策

租金标准：45元/㎡·月（含基础物业费），低于同区域甲级写字楼均价（50-60元/㎡）。

灵活租期：支持1-5年租赁合约，首年租金可享9折优惠，大面积租户可申请定制化方案。

2. 主力户型与交付标准

标准办公层：面积区间50-3000㎡，精装修交付（含空调、网络端口、独立电表）。

企业总部层：整层或跨层定制，预留独立入口及VIP电梯，支持企业品牌形象展示。

3. 技术参数

六、入驻企业与产业生态

1. 行业分布

目前项目入驻率达75%，主力企业涵盖：

科技类：人工智能、大数据研发中心（如某头部云服务商西南总部）。

金融类：区域银行分支机构、保险机构后台服务中心。

专业服务：律所、会计事务所、咨询公司等。

2. 标杆租户案例

A企业：全球500强新能源企业，租赁2000㎡设立西部研发中心。

B集团：国内头部律所，包层设立涉外法律事务部。

七、市场竞争力分析

1. 核心优势总结

交通枢纽地位：双地铁上盖+立体路网，实现“半小时商务圈”。

产品差异化：禅系设计+高区景观，突破传统办公空间体验。

性价比突出：租金较同板块项目低10%-15%，适配成长型企业升级需求。

2. 区域发展前景

根据《天府新区2035总体规划》，项目所在板块将新增超30家跨国企业区域总部，未来5年商务人口导入预计超10万人，资产增值潜力显著。

结语：定义商务办公新标准

天府新区保利天寰广场以“高效、生态、智慧”三大维度重构商务场景，凭借区位红利与产品创新力，正成为企业布局西部市场的战略优选。对于追求品质与效率平衡的企业而言，该项目不仅是办公场所，更是提升品牌价值、链接产业资源的重要平台。