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在成都租赁写字楼需要注意什么?

2019-06-27

随着企业规模的扩大,企业需要更换办公场地,写字楼成了企业的首选。如果选择购买写字楼需要付出大笔的资金,增加企业压力。而且也有各种不可控的原因会影响企业办公,总的来说购买写字楼并不划算,因此租赁写字楼来办公成为了绝大多数企业的选择。
当然租赁写字楼也会有一些弊端,比如租金波动等,但相对来说资金压力小,不合适可以随时更换。那么在成都租赁写字楼需要注意些什么呢?



在成都租赁写字楼首先要考虑的就是写字楼的地理位置和周边配套。写字楼是否处于城市主干道?写字楼交通是否方便?周边是否有轨道交通?写字楼是否配套停车位、餐饮、银行?这都是考虑写字楼的一个因素。观察附近公司组成,最好附近客户群体比较多的地方会方便拓展业务。

了解了大致情况后就要进行实地看房了。看房的时候不是只是看一眼就好,要看房屋户型,配套设施,交通是否便利、物业等等。这些都要通过看房了解清楚。

在成都租赁写字楼需要注意资金是否充足的问题。租期长短影响整体的价格,租赁写字楼一般考虑租赁一年起,三年以下。想要租赁短期的写字楼建议租赁联合办公,比如雷格斯,拥有日租办公室。一般租赁时间长了都有免租期,这个各个写字楼有所不一样,可以自己和写字楼谈,争取免租期也可以降低资金风险。

物业费每个写字楼有所区别建议询问清楚,看能否接受。联合办公租赁工位直接包含物业费,不用再单独交物业费。

租赁写字楼还有一个要注意的就是空调,有些是24小时供应,有些是按时供应。如果公司有加班需求的需要询问清楚,是否可以单独开空调,空调费怎么收取。

有些需要开车上班的就要关注停车位的问题,停车位一般有三种收费方式,一种是按小时、一种是包月、一种是包年。当然这种一般和业主没什么关系,最多询问是否有优惠。

一般的租赁合同都有租期递增的问题,一般是第二年或第三年开始,递增幅度5%-8%。一般这种递增都是企业过段时间换办公室的原因之一。


以上都是可以在看房后了解并商定。商定好了之后要考虑的就是签订合同了。


一般来说合同有两份,一份是给房管局备案用,主要是租期和价格等简单信息;一份是补充协议。租赁写字楼签订合同的时候需要对承租单元、租期、起租日、租金、停车位、免租期、双方的违约责任、具体支付方式等各方面要标注在补充协议里。

退租交房:最好要注意的就是退租交房要什么状况。是要原状交付,还是现状交付,这取决你退租的时候是否需要吧房屋附加的装修拆除。

以上就是在成都租赁写字楼需要注意的地方,想了解更多成都写字楼租赁可以多关注快办公平台,快办公为你提供免费办公选址服务。
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