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写字楼租赁合同

出租方（下称“甲方”）
名称：                  身份证号码（营业执照号码）：
地址：      电话：

承租方（下称“乙方”）
名称：                身份证号码（营业执照号码）：
地址：    电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
一、房屋的座落、面积
1—1、甲方出租给乙方的房屋位于 _____________。
1—2、该房屋建筑面积共2036.75平方米（以产权证明为准）。
二、租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。如乙方擅自变更房屋用途，由此引发纠纷而致一切费用概由乙方自行承担，且甲方有权单方解除房屋租赁合同。因乙方擅自变更房屋用途致甲方损失，乙方还需承担相应赔偿责任。
三、租赁期限
3—1、该房屋租赁期为2019年7月 01日 至2021年6月30日。免租期为：2019年7月01日至2019年9月30日，收租期为：2019年10月01日至2021年6月30日。免租期内的物管费水电费等相关费用由乙方自行承担。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。若乙方要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。
四、租赁费用及支付方式
4—1、房屋租赁保证金为￥300000（大写：人民币叁拾万元整），待乙方租赁期满并结清费用（房租、物业费水电费等）后，甲方应于结清当日将保证金不计利息全额退还乙方。若乙方未按规定结清费用或者中途擅自退租，甲方有权拒还保证金。
4—2、房屋租金单价为：￥85元/平米月。乙方一次性将房屋租金支付给甲方，房屋租金共计￥3635598（大写：人民币叁佰陆拾叁万伍仟伍佰玖拾捌元整）。
4—3、甲方账户信息如下：
开户行:
帐户名:
银行账号:
五、其他费用
5—1、乙方在租赁期内产生的各种费用（比如：水费，电费，电话费，宽带费，有线电视费及物业管理费）应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。
5—2、乙方应把已缴纳过的单据留存以备查用。
5—3、在租赁期内，乙方自行购买公众责任险以及其他必要的保险，所需费用由乙方承担。若乙方未购买保险，在乙方租赁房屋范围内发生的财产损失、人身伤亡及其所导致的一切开支及赔偿、诉讼等一切法律责任皆由乙方承担
六、房屋修缮责任
6—1、在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。若因乙方使用不当造成房屋、设施损坏或第三方损失的，乙方应当负责修复并承担由此给甲方造成的全部损失。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租等的约定
未经甲方同意，乙方对租赁房屋不得转租、分租、特许他人使用、与他人分享、转借或互换使用，不得改变本合同约定的房屋用途，否则甲方有权解除合同并收回该房屋，乙方已缴房屋租金不予退还,乙方并应自违约之日起向甲方支付违约期间房屋租金的2倍作为违约金。同时，由此引起的一切纠纷所致法律责任概由乙方承担。甲方知道乙方存在本条违约行为后，有权要求乙方承担违约责任。
八、变更和解除本合同的条件
8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
（1） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的五天内，乙方未予以纠正的；
（2） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（3） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
九、乙方的责任
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，乙方已经缴纳的租金及保证金不予退还。
（1） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构、损坏房屋、在租赁房屋区域外增建或安装任何设施、占用承租房屋以外范围、公共区域走道或消防通道等；
（2） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
（3） 乙方逾期支付租金及其他相关费用（物管费、水费、电费等）累计超过三次，或者乙方逾期支付租金及其他相关费用（物管费、水费、电费等）达15 天的。
（4） 未经甲方同意，乙方不得对公共设施进行任何改动，不得在租赁房屋区域外增建或安装任何设施，不得以任何理由占用承租房屋以外范围、公共区域走道或消防通道等。
（5） 在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，
9—2、本合同终止后，乙方应在本合同终止之日搬离并将房屋交还于甲方。甲方对附着于该租赁房屋，无法拆除、分割或经拆除、分割会改变其原貌、功能、用途的添附物享有所有权，乙方移交房屋时不得对其拆除、损坏。如乙方执意进行拆除、损坏的，乙方应将房屋恢复至甲方出租给乙方时的原状，乙方自行承担恢复原状的费用。
十、甲方的责任
10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的5‰向乙方偿付违约金。
10—2、甲方应当协助乙方办理该出租房屋作为营业场所的相关手续。租赁期内，甲方依法承担因土地使用权或房屋所有权而产生的国家或地方规定的相关税、费（如：房地产税、城镇土地使用税等）。
十一、其他条款
11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11—2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11—4、本合同一式贰份，由甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。


出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
代表人： 代表人：

日期： 日期：

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