联合办公空间的诞生，让自由职业者和成长型企业迎来灵活租期时代。不过在地产专家看来，一旦经济萧条，原本不够成熟的联合办公业务，以及那些依附于某个公司或行业的项目将陷入窘境。
WorkSuites首席执行官FlipHoward指出，首当其冲的要数在一栋大楼内为多家企业用户和个人提供联合办公空间企业。寻求短租的大企业租户是这类业务的主要经济来源。如果这些租户在经济衰退时期临时搬迁或遇到棘手的预算问题，他们的离开会给本就准备不足的联合办公企业致命一击。”联合办公行业巨头WeWork目前主要依赖这种模式，正在利用企业模式招募大企业入驻。进一步讲，WeWork现推出两年期会员计划——HQ by WeWork，为企业客户提供租户专享的短期租赁方案。“不过一旦经济形势下行，这些企业还会花上两倍甚至三倍多的价格租赁办公室来获得舒适和灵活的环境吗?”Howard反问道。
有些会这样做，有些则不然，Howard补充道。他们租用的联合办公空间也是如此做法。作为一家灵活办公空间的经营者，Howard十分谨慎，避免依赖某一家大型租户。目前，WorkSuites在达拉斯-沃思堡、休斯顿分别有14家和5家办公地点。“我必须采取措施限制其中一个租户占比太大，”他表示，“如果他们有20名员工，意味着他们在这里只是为了灵活方便，也就是说他们不会一直在这里。”
Whitebox Real Estate总裁兼总经理Grant Pruitt，也对某些新晋空间供应者与业主的做法持同样保守态度，此类业主对月租金中涉及何种类型的联合办公公司不够关心。
在经济萧条的21世纪初期和2008年，他经历过相似产品在市场萧条中的优胜劣汰，也因此更慎重地对待细分市场的过度挖掘，即便它将保持活力。“【联合办公】就像21世纪的数据为中心的业务，谁都可以安装服务器，谁都想把它转化成数据中心，市场上涌现出大量的数据中心，于是价格被压低，企业被兼并。”
Pruitt表示，“在经济萧条时期，商务套房的情形也是如此。人人都涌向市场，不过当经济形势变得严峻的时候，必须保存实力度过低迷阶段。”Pruitt认为，如果经济再次陷入低迷，市场也会淘汰掉一批提供联合办公空间的企业，不过具体影响尚不可知。他建议，在与租户签订联合办公租赁协议前，业主应做尽职调查，否则不建议直接向这类租户出租大量空间。
“我会特别关注追溯记录，”Pruitt表示，“你需要关注【联合办公企业】的所有者。它是谁的，是做什么的?它的资金从哪里来?同时注意他们占用多少空间，因为一旦出现意外，你失去这家租户，你的楼宇或楼宇组合会受到多少影响?”
Howard和Pruitt均认为，共享办公室存在多种不同形式，从商务套房到共享办公桌，或二者兼有。“它在填补之前的空白，而且我认为它还会持续存在，”Pruitt表示。WorkSuites是一家位于达拉斯的公司，提供现代联合办公环境和私人交钥匙办公室，已经为另外五处空间制定了规划。“我从不认为联合办公是一时兴起，而是会长期存在。”Howard表示，“即便经济低迷，市场对联合办公空间的总体需求依然会上升，毕竟我们现在处于共享经济时代。”
JLL发布的数据支持了Howard和Pruitt的说法：虽然联合办公领域的部分企业可能面临挑战，特别是在经济低迷期间，不过灵活的办公空间总体呈增长趋势。自2010年起，该领域年平均增长率达到23%，预计2030年有望占据写字楼市场的30%，当前占比仅为5%。
根据JLL关于共享办公室继续增长的研究，在增长排名前15的市场中，达拉斯-沃思堡市场排第12名，而且联合办公企业LiquidSpace指出，达拉斯在整个德克萨斯州联合办公市场的占比最大，达到120多万平方英尺。
结语：撇开压低价格和企业合并的风险，Howard与Pruitt都极为欣赏联合办公给整个写字楼租赁市场带来的益处。“最大的障碍是缺乏意识，缺乏对市场上已存在产品类型的认识。WeWork正在为我们解决这个难题，因此我们会发现这类办公空间拥有更大的市场需求，”Howard表示。而且投资者也喜欢。“无论是哪种形式，联合办公业务都在房地产界拥有一席之地，”Pruitt表示。
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