2019年，成都写字楼市场创造了3个“新”，近5年来空置率逐步下降并创新低，租金水平上升到西部城市新高，吸纳量也有望冲刺历年新高。
在写字楼市场逐渐风生水起的同时，写办行业生态也发生着微妙的变化，软性服务全维度入场，企业孵化功能加持，未来的写字楼或将是写办需求的一体化解决方案。
Part 1
消费力带动发展
成都写字楼回暖
2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资额151亿元，同比增长33%，远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速。 这是11月1日，58同城、安居客发布的《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》（以下简称《2019成都写字楼市场浅析》）报告中的数据。 报告还指出，宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都，过去几年人口稳步增长，是促进成都写字楼和商业市场回调的主要原因。
▲产业快速发展的成都 世邦魏理仕发布的《2019年第三季度成都房地产市场报告》也显示，第三季度，成都房地产市场整体表现良好。优质写字楼市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点，而需求端的空间流动性亦加速。 相应地，成都优质写字楼市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22.4%，创近十年新低；甲级写字楼整体空置率环比下降1.9个百分点，创近八年新低。租金方面，成都优质写字楼平均账面租金环比基本持平，至季末报83.9元每平米每月。 总结来讲，成都写字楼市场一直存在库存量过大，去化缓慢等问题。今年，这样的情况有所缓解。同时，写字楼空置率情况也出现好转，创近十年新低。
Part 2
区域分布不均
武侯区写字楼供不应求
而从成都各区的写字楼分布情况来看，供应与成交基本来自主城区，即传统五城区加高新南区。以9月为例，据中成房业数据，写字楼成交1.8万㎡，主要来自主城区，成交面积1.5万方，占比82%；其次来自近郊，成交0.2万方，占比10%。
值得注意的是，在主城的写字楼供应和成交中，呈现出区域分布严重不均的情况。其中，武侯区写字楼出现2019年1月至9月连续9个月零供应的情况；相反的是，在成交端，除2月外，每个月都有一定量的成交。这组数据说明，武侯区写字楼市场存在供不应求的情况，越来越多入驻的企业对写字楼有着较高的需求。
在目前已经拥有近3000家企业，未来将打造三个千亿级电商产业集群的武侯新城，对写字楼的需求显然更加迫切，因此，写字楼市场供不应求表现得更加明显。 目前，武侯新城已有汇点广场、万茂UIC、红星国际广场、武侯万达广场等写字楼入驻，入住率超90%。
相关统计数据显示，2018年6月至2019年8月期间，武侯新城区域写字楼租赁市场月均租赁面积约2.39万㎡，租金水平普遍在50-70元/㎡/月之间，品质较好的精装写字楼，租金甚至达到了80-90元/㎡/月的水平。 一方面是现有写字楼产品的高入住率和高租金，另一方面是不断涌入的需求，武侯新城写字楼市场供不应求态势明显。
这个时候，金隅·珑熙中心写字楼产品的入市，无疑是解决市场饥渴的应市之举。其推出的写字楼产品，面积从55-1100㎡，可自由组合，满足各类企业的办公需求。同时，其打造的3000㎡园林中庭，为企业提供了亲生态办公环境，让办公室白领摆脱“写字楼逃跑冲动”。
▲金隅·珑熙中心效果图
来看看金隅·珑熙中心的优势何在？
Part 3
填补空白
小面积办公产品的优势
于区位而言，金隅·珑熙中心位于武侯新城所打造的核心居住区内，万兴路与聚龙路的交汇处。众所周知，武侯新城已经不是原来皮鞋城、城中村的代名词，而是摇身一变“成都豪宅第三极”，作为成都产城一体发展的标杆区域，其国际化都市气质让人刮目相看。
▲武侯新城区位图
于交通而言，武侯新城是距离天府广场最近的三环新城，交通优势是其他区域不可比拟的。
智远大道、武青路等骨干路网贯穿园区，地铁3号线、10号线以及在建的9号线、17号线贯通园区核心区域，重点打造的双凤桥TOD项目将无缝接驳，快慢相宜的交通路网体系，交通优势很快会在这里全方位呈现。 无论金领、白领，还是蓝领，他们在求职的过程中，往往有这样的经验：倾向于选择地铁、公交更易到达的公司。世邦魏理仕的一份调查指出，交通便利度是租户选房时最看重的因素，占比超过90%，交通的重要性不言而喻。 于商业而言，金隅·珑熙中心与武侯万达广场仅一街之隔，距离新城吾悦广场不足1公里，加之项目自持6万方的商业配套和周边的社区底商，商气和人气都是不缺的。
▲金隅·珑熙中心商业街效果图
金隅·珑熙中心置业顾问表示，于投资而言，周边较高的需求及租金是回报率的保证。对于一家企业来说，购置写字楼也是一种优化资产配置的方式，租赁写字楼的月租金和购置写字楼的月供相差无几。
▲金隅·珑熙中心效果图
在产业和规划红利的加持之下，成长中的武侯新城，或许更适合投资，而拥有相比周边项目更低门槛的金隅·珑熙中心，无疑将是抢滩成都人产城融合发展标杆区的上佳机会。
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