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2019年成都写字楼市场回暖,武侯区供不应求

2019-12-12
2019年,成都写字楼市场创造了3个“新”,近5年来空置率逐步下降并创新低,租金水平上升到西部城市新高,吸纳量也有望冲刺历年新高。
在写字楼市场逐渐风生水起的同时,写办行业生态也发生着微妙的变化,软性服务全维度入场,企业孵化功能加持,未来的写字楼或将是写办需求的一体化解决方案。


▲成都城南写字楼群


Part 1
消费力带动发展
成都写字楼回暖


2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速。 这是11月1日,58同城、安居客发布的《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》(以下简称《2019成都写字楼市场浅析》)报告中的数据。 报告还指出,宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都,过去几年人口稳步增长,是促进成都写字楼和商业市场回调的主要原因。

▲产业快速发展的成都 世邦魏理仕发布的《2019年第三季度成都房地产市场报告》也显示,第三季度,成都房地产市场整体表现良好。优质写字楼市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点,而需求端的空间流动性亦加速。 相应地,成都优质写字楼市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22.4%,创近十年新低;甲级写字楼整体空置率环比下降1.9个百分点,创近八年新低。租金方面,成都优质写字楼平均账面租金环比基本持平,至季末报83.9元每平米每月。 总结来讲,成都写字楼市场一直存在库存量过大,去化缓慢等问题。今年,这样的情况有所缓解。同时,写字楼空置率情况也出现好转,创近十年新低。

Part 2
区域分布不均
武侯区写字楼供不应求


而从成都各区的写字楼分布情况来看,供应与成交基本来自主城区,即传统五城区加高新南区。以9月为例,据中成房业数据,写字楼成交1.8万㎡,主要来自主城区,成交面积1.5万方,占比82%;其次来自近郊,成交0.2万方,占比10%。

▲9月成都写字楼无新增供应(数据来源:中成房业)

值得注意的是,在主城的写字楼供应和成交中,呈现出区域分布严重不均的情况。其中,武侯区写字楼出现2019年1月至9月连续9个月零供应的情况;相反的是,在成交端,除2月外,每个月都有一定量的成交。这组数据说明,武侯区写字楼市场存在供不应求的情况,越来越多入驻的企业对写字楼有着较高的需求。

▲9月成都写字楼市场分区数据(数据来源:中成房业)
在目前已经拥有近3000家企业,未来将打造三个千亿级电商产业集群的武侯新城,对写字楼的需求显然更加迫切,因此,写字楼市场供不应求表现得更加明显。 目前,武侯新城已有汇点广场、万茂UIC、红星国际广场、武侯万达广场等写字楼入驻,入住率超90%。
相关统计数据显示20186月至20198月期间,武侯新城区域写字楼租赁市场月均租赁面积约2.39万㎡,租金水平普遍在50-70//月之间,品质较好的精装写字楼,租金甚至达到了80-90//月的水平。 一方面是现有写字楼产品的高入住率和高租金,另一方面是不断涌入的需求,武侯新城写字楼市场供不应求态势明显。
这个时候,金隅·珑熙中心写字楼产品的入市,无疑是解决市场饥渴的应市之举。其推出的写字楼产品,面积从55-1100㎡,可自由组合,满足各类企业的办公需求。同时,其打造的3000㎡园林中庭,为企业提供了亲生态办公环境,让办公室白领摆脱“写字楼逃跑冲动”。

▲金隅·珑熙中心效果图
来看看金隅·珑熙中心的优势何在?

Part 3
填补空白
小面积办公产品的优势


于区位而言,金隅·珑熙中心位于武侯新城所打造的核心居住区内,万兴路与聚龙路的交汇处。众所周知,武侯新城已经不是原来皮鞋城、城中村的代名词,而是摇身一变“成都豪宅第三极”,作为成都产城一体发展的标杆区域,其国际化都市气质让人刮目相看。

▲武侯新城区位图


于交通而言,武侯新城是距离天府广场最近的三环新城,交通优势是其他区域不可比拟的。
智远大道、武青路等骨干路网贯穿园区,地铁3号线、10号线以及在建的9号线、17号线贯通园区核心区域,重点打造的双凤桥TOD项目将无缝接驳,快慢相宜的交通路网体系,交通优势很快会在这里全方位呈现。 无论金领、白领,还是蓝领,他们在求职的过程中,往往有这样的经验:倾向于选择地铁、公交更易到达的公司。世邦魏理仕的一份调查指出,交通便利度是租户选房时最看重的因素,占比超过90%,交通的重要性不言而喻。 于商业而言,金隅·珑熙中心与武侯万达广场仅一街之隔,距离新城吾悦广场不足1公里,加之项目自持6万方的商业配套和周边的社区底商,商气和人气都是不缺的。

▲金隅·珑熙中心商业街效果图


金隅·珑熙中心置业顾问表示,于投资而言,周边较高的需求及租金是回报率的保证。对于一家企业来说,购置写字楼也是一种优化资产配置的方式,租赁写字楼的月租金和购置写字楼的月供相差无几。

▲金隅·珑熙中心效果图
在产业和规划红利的加持之下,成长中的武侯新城,或许更适合投资,而拥有相比周边项目更低门槛的金隅·珑熙中心,无疑将是抢滩成都人产城融合发展标杆区的上佳机会。
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