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绿色租赁!疫情后的写字楼租赁升级,为业主和租户带来多种收益

2020-06-12

今年疫情促使写字楼业主升级中央空调等硬件设施,并智能化改造建筑,以满足租户日益关注的健康问题。


自新冠肺炎疫情在中国爆发以后,全国许多写字楼业主和租户迅速采取一系列措施,以确保写字楼和办公工作场所的健康和安全水平,防控新冠病毒的传播。 在今年疫情的影响下,企业及其员工对办公场所的健康与安全将更加重视,办公场所的健康和幸福感项目也将得到优先重视,推广普及,并且达到更高的标准,而绿色租赁则有助于写字楼和办公场所的健康和安全实施有行动纲领可循。


在中国大陆,相当大比例的商业办公空间是用于租赁的。鉴于人们越来越关注在高性能建筑中工作的健康与幸福感,毫无疑问,写字楼租赁有机会变得更加绿色环保。为了更优地开发利用高性能建筑,必须施行绿色办公租赁,以确保业主和租户之间的关系跟上绿色房地产的最新发展的步伐。



绿色租赁实质上是标准租赁的一种,但包含新的或经过调整的条款,以便更好地协调业主和租户之间的财务性激励和可持续发展目标(例如此次疫情引发的健康安全目标)。


与此同时,绿色租赁可以让业主和租户从提升能效的投资中反向收益,并激励或促使双方义务合作,以确保楼宇的租用、运营和管理符合可持续发展(健康安全发展)。


举一个例子,疫情之后,为了健康安全,中央空调有必要继续加装消毒灭菌模块,并在不同区域维持不同气压。这笔升级费用如果能通过绿色租赁租约,在业主与租户之间分摊,将提高业主改造的积极性,也有利于提高租户的员工在工作场所中的幸福感,提升其工作效率,并减少租户在能源消耗方面的支出。



迄今为止还没有一种“放之四海而皆准”的绿色租约,所以,租约中的绿色条款应根据业主和承租人的目标进行调整,并考虑到各个建筑的不同情况。



据戴德梁行对全球各地服务的写字楼的租赁合同分析,按照业主和租户对建筑物能源效率负责的意愿强弱,“绿色租赁”可分为“浅绿色租赁”、“中绿色租赁”或“深绿色租赁”,视业主和租户是否有意让租赁合约中的各项义务具有法律效力而定。


从仅陈述双方在租约中已加入对健康、环保因素的考虑,到租约中无约束性目标的列举,再到具有法律约束性的承诺,只要合约中包含一个统一的目标评级、独立的数字计量、成立物业管理委员会、一份能源管理计划、一个纠纷处理流程,这五项基本要素就可视为绿色租赁合约。


疫情爆发之前,这一概念已经引进中国商业租赁市场。在疫情影响下,绿色租赁进一步得到重视,因为推行绿色租赁不仅有助于为写字楼的租户提供更健康、更安全、更幸福的环境,提升用户对写字楼的信心,还有利于保护中国大陆独特的景观和生物多样性,解决国内环境问题,更能为业主和租户带来多种收益,包括降低能耗成本和提升公众形象等。



根据市场转型研究所数据,绿色租赁可以在美国的商业建筑中减少11%至22%的能源消耗和每平方英尺0.51 美元能源消费支出,绿色租赁预计每年可节约17亿美元到33亿美元成本支出。以中国之大,相信这一节约会有过之而无不及,利国利民,利业主,利租户。


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