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疫后写字楼现状:口罩和降租成为了写字楼市场的标配

2020-09-16

新冠肺炎让所有人都猝不及防,口罩成了日常生活的标配,降租也成了写字楼市场的标配。

在疫情的熏陶下,每个项目都使出浑身解数,降租金、减免物管费、免租、减免递增、加佣金、给续租/扩租佣金、带装修交付等一系列花式操作,也确实挽留了不少租户,但该走的还是要走。




(一)有些项目仍然处于“高手”的状态,浑身上下始终散发着兵临城下,高枕无忧的仙气,实则大多数是改变不了老板的想法,于是放弃抵抗成为了一种选择,幻想着等竞争对手项目租满,自己的好日子就来了(深圳的写字楼未来3年平均每年都超过300W供应量),这就好比特朗普带着美国民众走上群体免疫的道路。


(二)疫情期间也考验各项目的甄别能力,2-3月份大家都看好的线上教育、手游、电商等行业确实在6、7月份开始明显扩张,但里面还是有些区分,拿手游举例,大多数找楼的都是海外棋牌业务为主的,说白了多少有点涉赌性质,有的业务线还可以做私人定制局,风险程度不言而喻。有朋友说吃得饱的时候都强调租户组合,饿着肚子的时候就没法太挑了,这个确实没错,不过市场里宝还是有的,只是要淘。


(三)竞争加剧了,大家也更激进了,像科技园某项目因为疫情原因租户退租了部分楼层,同时租赁进度也一直不如意,于是干脆开启“9块9包邮”的降价大礼包,吸引了一大波企业关注,也在4、5月份成功清了些库存,但据闻总部的审计调查发现,原本理应10月起租的企业在6月已经开始进场办公至今,审计不理解的是合同外免租,只是这个合同外给得太多了,并且没有经过总部同意的情况下操作,导致目前总部要求租户补上租金差,对租户来说,这不就是PUA吗?


(四)疫情后租金持续下跌加上大量新增供应,其实办公降级只是少数,更多的应该是新一轮的办公升级,如果有关注租金价位在90-150元之间的项目租赁情况,会发现去化量惊人,例如产业园、M0的类甲级写字楼、降价的甲级写字楼、政府物业等。原本很多中小企业待在较偏远的住宅裙楼、工业园区里,在这波价格调整后都愿意出来看楼了,好比淘宝和拼多多,都说拼多多是消费降级,其实是三四线城市的消费升级。文章来源于楼谋


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