新冠肺炎让所有人都猝不及防，口罩成了日常生活的标配，降租也成了写字楼市场的标配。
在疫情的熏陶下，每个项目都使出浑身解数，降租金、减免物管费、免租、减免递增、加佣金、给续租/扩租佣金、带装修交付等一系列花式操作，也确实挽留了不少租户，但该走的还是要走。
（一）有些项目仍然处于“高手”的状态，浑身上下始终散发着兵临城下，高枕无忧的仙气，实则大多数是改变不了老板的想法，于是放弃抵抗成为了一种选择，幻想着等竞争对手项目租满，自己的好日子就来了（深圳的写字楼未来3年平均每年都超过300W供应量），这就好比特朗普带着美国民众走上群体免疫的道路。
（二）疫情期间也考验各项目的甄别能力，2-3月份大家都看好的线上教育、手游、电商等行业确实在6、7月份开始明显扩张，但里面还是有些区分，拿手游举例，大多数找楼的都是海外棋牌业务为主的，说白了多少有点涉赌性质，有的业务线还可以做私人定制局，风险程度不言而喻。有朋友说吃得饱的时候都强调租户组合，饿着肚子的时候就没法太挑了，这个确实没错，不过市场里宝还是有的，只是要淘。
（三）竞争加剧了，大家也更激进了，像科技园某项目因为疫情原因租户退租了部分楼层，同时租赁进度也一直不如意，于是干脆开启“9块9包邮”的降价大礼包，吸引了一大波企业关注，也在4、5月份成功清了些库存，但据闻总部的审计调查发现，原本理应10月起租的企业在6月已经开始进场办公至今，审计不理解的是合同外免租，只是这个合同外给得太多了，并且没有经过总部同意的情况下操作，导致目前总部要求租户补上租金差，对租户来说，这不就是PUA吗？
（四）疫情后租金持续下跌加上大量新增供应，其实办公降级只是少数，更多的应该是新一轮的办公升级，如果有关注租金价位在90-150元之间的项目租赁情况，会发现去化量惊人，例如产业园、M0的类甲级写字楼、降价的甲级写字楼、政府物业等。原本很多中小企业待在较偏远的住宅裙楼、工业园区里，在这波价格调整后都愿意出来看楼了，好比淘宝和拼多多，都说拼多多是消费降级，其实是三四线城市的消费升级。文章来源于楼谋
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