作为写字楼拥有或管理者，如果你的租户来和你谈租金，你是否会同意减租？
一个疫情，让无数行业的薄弱性显露无疑，这其中就包括了共享、服务办公行业。据外媒报道，因面临着租客与业主的双重压力，一方面租客因无法使用空间不想付租金或要求减免，另一方面，房东却继续要求按合同支付租金。服务办公行业的鼻祖雷格斯（也成为IWG）最近告知美国业主，如果其不同意降低其租金，IWG会将把雷格斯美国(Regus PLC)公司进入破产程序，这样的动作预计会使大约500家中心的7.9亿英镑租赁担保失效。
这一威胁引发了业主们的愤怒。“这与疫情无关——这显然是预先决定的……这是不道德的，”一位房东说。
迪克森素以暴力战术而闻名。IWG,之后改为雷格斯，曾在2010年因为业主不肯降低其租金而威胁要把部分带租约的公司进入破产程序，这也被英国房地产联合会斥责。其同样曾在2003年把雷格斯的美国企业进入破产保护迫使房东协商，放弃原有的租金。
Covid-19暴露了联合办公模式的弱点，在这种模式下，经营者需要长期租用办公室，然后以短期交易的方式出租空间。WeWork是IWG雄心勃勃的美国竞争对手，为了生存，它不得不借入数十亿美元。为了利用银行业困境带来的机会，IWG在5月份通过配股发行筹集了3.2亿英镑的资金。
在上个月的中期业绩中，IWG报告了税前亏损1.76亿英镑，但表示有备用流动资金8.3亿英镑。今年其股价下跌42%至2.53英镑，公司估值26亿英镑。
迪克森在上世纪90年代初接管了雷格斯，并将其转变为一家销售额27亿英镑、在全球拥有3392个中心的企业——其中306个在英国。
与此同时，超过900名IWG的客户签署了一份请愿书，要求IWG冻结租金和会员资格，或者提供大幅折扣。
客户通常会收到通知，如果他们承诺在租期结束时延长其租约并再支付3个月的租金，4月和5月的租金会有50%的折扣。或者，他们可以享受2个月的半价优惠，然后将剩余的还款分摊到剩余的租期，最长不超过12个月。
在禁闭期间，居住在IWG大楼内的初创企业无法使用这些大楼，迪克森提出，只有在租户签署更长的租约或在晚些时候偿还租金的情况下，他才会降低租金，这激怒了租户。
Regus plc担保的大楼据说包括加拿大布鲁克菲尔德(Brookfield)试图出售的Bishopsgate 100栋和巴特西发电站(Battersea Power Station)。
上周，IWG告诉房东，它已获得泽西岛皇家法院(Royal Court of Jersey)的许可，可以让Regus plc进入破产程序，并将寻求降低旗下地产的租金。该子公司的账目已在7月份由毕马威(KPMG)注销。
IWG表示，Regus plc派发的6.35亿英镑股息是“正常财务规划”的一部分，其担保价值的增加是由其扩张推动的。
文章来源于Propertyplus
抖音
小程序
