今年疫情对房地产市场的影响在一季度全面展现，出现诸多不利趋势。二季度开始，随着经济重启，各种下滑、降低、缩水有明显收窄趋势。那么第三季度，情况又会如何？戴德梁行近期发布了《2020年第三季度成都房地产市场回顾报告》，对这一新一线城市中的领头羊，宜居宜工作的城市中住宅、写字楼、商业等物业市场的发展现状及趋势进行了描述。
住宅及土地
新房与郊区土地趋热
成都住宅市场三季度表现良好，一手房售价经历短暂下跌后回升至正常水平，截止2020年8月达16,016元/平方米，当月成交量达历史较高位的194.6万平方米，表现活跃。供应量为128.25万平方米，再次呈现供不应求的态势。其中，锦江区表现优异，成交面积达16.83万平方米，约占主城区成交量的30%。
截止8月，成都共计推出住宅土地103宗，成交99宗，供需基本持平；成交楼面价震荡较大，2020年8月成交楼面地价仅为5,015元/平方米，与近一年最高位相差约3,000元/平方米；二圈层土地成交活跃，年初至8月，二圈层成交占总计的46%。
9月14日成都提出‘房产新政15条’，通过二手房增值税免征年限由两年变为五年遏制了投资性购房，促使房价剪刀差将逐步缩小。此外，‘三道红线’新规近期逐渐清晰，监管部门将对房企按‘红、橙、黄、绿’四档管理，并根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长，大多数高负债、高杠杆的房企的债权融资活动将会受到较大限制，从源头保证房地产市场平稳发展。
写字楼
租金稳定 吸纳回正
本年度至今，成都甲级写字楼市场仍未录得新增项目，全市存量维持在2,533,790平方米，帮助市场活跃度在疫情缓解后触底反弹，吸纳量连续两个季度回正。三季度吸纳量为16,172平方米，空置率小幅下跌0.64个百分点至16.53%，甲级写字楼租金也在大跌后逐步回稳，三季度仅小幅下滑0.49%至111.66元/平方米/月。
随着经济重启，三季度房地产与建筑企业成交较为活跃，成交占比达22.2%，同比上升13个百分点；就区域来说，金融城得益于承载力强，租户可选择面广，加上租金优势，三季度成交较为活跃，成交占比达37%，同比上涨13个百分点。
成都甲级写字楼市场租户主要以内资及本地为主，受国际影响较小，因此在国内疫情稳定后，需求不断回暖，三季度带看频率明显上升，有望在未来转化为实际成交。截至目前成都甲级写字楼尚无新增项目入市，将导致短期内大面积需求租户可选甲级写字楼数量受限。
商业零售
连续录得新增项目
成都商业零售物业市场同样全面复苏，三季度空置率仅上涨0.02个百分点至7.99%，同时租金下降幅度收窄，环比下降0.7%至619.30元/平方米/月。
三季度，龙湖商业在成都的第7座天街系产品——龙湖上城天街开业，录得新增供应120,000平方米，推动存量攀升至6,864,084平方米，使成都零售物业市场连续三个季度录得新增项目入市。
得益于不断恢复活跃的商业氛围，各大品牌商和开发商持续加码。今年上半年，成都总计落户122家首店，位列中西部第一，继续领跑新一线城市。除此之外，SKP、暹罗天地等项目选址成都将成为成都优质零售商业市场再次发展的有力保障。
由于国外疫情持续时间超过预期，而国内经济逐步复苏，国际奢侈品在国内销售情况不断转好，但一些品牌为平衡全球发展仍有可能关闭在华门店，从而对复苏的中国零售市场造成不利影响，不过这也为一些有拓展计划的品牌提供了发展机遇。
以上就是2020年第三季度成都房地产市场的表现，是否传来温和回升，谨慎看好的信息。
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