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年末甲级办公楼市场租金下降,2019年办公需求将放缓

2019-07-08

每年的第四个季度都是房地产行业的淡季,回顾2018年,广州甲级办公楼租赁市场在前三个季度持续活跃,租金增速连续三个季度出现提升,但第四季度市场气氛转淡。办公楼市场对于联合办公的影响还是比较大的。



广州第四季度整体甲级办公楼租金环比下降1.5%。预计2019年租赁需求增长继续受经济前景影响,企业盈利预期保守,办公需求短期内继续放缓。

同期,和国内其他一些城市一样,广州办公楼市场也出现P2P公司退租现象。另外,不同行业都出现暂时搁置扩张计划的情况。

这些现象使部分租户组合不佳的甲级办公楼出现空置率上升的情况。为了避免空置率进一步上升,部分业主及时调整租金,在年末也吸纳了一些不受金融和信贷政策影响的企业进驻,从而使得广州整体甲级办公楼空置率得以保持稳定。

预计2019年广州办公楼市场租赁需求增长继续受经济前景影响,企业盈利预期保守,办公需求短期内继续放缓。另一方面,政府增加市场流动性的举措——央行于2019年1月内分别两次降准,再加上放宽对小微企业审核标准等,这些举措有望中期内对办公需求复苏将起到促进作用。

快办公小编觉得,未来租金下降的几率很大,租户对于租金将会变得很敏感,联合办公需谨慎发展。

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