交易规模剧降26%，共享办公还有第二春吗？

交易规模下降26%，直接融资467%，这是共享办公交出的2020年答卷。

近日，国家信息中心正式发布《中国共享经济发展报告（2021）》，报告将共享经济分为交通出行、共享住宿、知识技能、生活服务、共享医疗、共享办公、生产能力7大主要领域，这7大共享经济共实现交易额33773亿元。

其中，共享办公2020年交易规模为168亿元，较2019年的227亿元同比显著下降26%。与此同时，共享经济的直接融资规模却大幅增长466.7%，达到88亿元。

共享办公直接融资规模的增长主要是受到行业头部企业优客工场上市和 WeWork中国获得新融资的影响，这两家企业的融资额占该领域融资额的90%以上。
①2020年9月，WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资，资金将应用于将决策和管理、产品和服务全面实现本土化，挚信资本运营合伙人姜跃平出任WeWork中国代理CEO。
②2020年11月，优客工场以SPAC方式登陆纳斯达克，成为「联合办公第一股」。公开资料显示，截至2020年6月30日，优客工场覆盖包括我国一线、「新一线」城市以及新加坡在内的47个城市，拥有185个联合办公空间。根据其 2019 年下半年时披露的运营数据，其经营超过24个月的成熟空间的出租率从2017年末的63%上升到2019年末的87%。
在走出2020年疫情后，共享办公会否焕发第二春？选址960认为，从市场动向看，产品形态迭代、资本市场趋热、轻资产模式受捧、经营心态调整是4个值得关注的方向。
第一，「大体量」共享办公门店上新，出租率不是唯一考量。共享办公的单店规模上开始跳出传统的单层形态，拓展更大体量的综合体，其面积可以达到上万平方米，此类业主不仅关注空间出租率，还更注重企业质量和产业增长能力。
第二，降本增效，轻资产模式受追捧。以优客工场为典型的联合办公企业纷纷发力轻资产运营模式，优客工场曾公开表示轻资产要项目达到100个，轻重比重达到1:1。
第三，资本回暖，融资消息增多。2月，优客工场发布上市后首次股票增发，金额2000万美元；同月，筑梦之星正式向美国证券交易委员会（SEC）提交招股书，拟申请在纳斯达克上市；3月消息，WeWork据报道寻求通过SPAC模式以90亿美元的估值（包含债务）上市。
与此同时，在经历此轮洗牌后，共享办公企业的经营心态也发生了深度调整，逐渐将经营重心从规模扩张转移到效益增长上来，潮水退去，一些曾经不太受市场和媒体关注的共享办公企业成为新「黑马」。
上述《报告》则认为，共享经济主要领域都将迎来整合期，一些规模较小、抗风险能力较差的平台，将被迫退出市场或主动寻求合作机会，行业资源将进一步向资本力量雄厚、综合实力强的品牌聚集。未来，共享办公进入新阶段，越来越注重精细化运营、智能化和多元化服务。
对于下个5年的增长情况，《报告》认为，在2020年共享经济增速因疫情影响而出现显著回落的情况下，考虑到宏观经济可能出现的强劲复苏，预计2021年增速将有较大回升，有望达到10%-15%；未来五年，我国共享经济年均增速将保持在10%以上。