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共享办公也没你们想的那么好,创富港为你解决这些苦恼

2021-09-09
随着共享时代的到来,共享产品愈发成为人们生活中的一部分,共享充电宝、共享单车、共享电动车随处可见。共享办公诞生于美国硅谷,在2008年“双创”政策提出后逐渐进入中国大众的视野中,如今已成为创业群体选择办公室的一大趋势。
共享办公在创业群体的眼中,无疑是与“低成本创业”挂钩的,除此之外,共享办公还有租期灵活、包设计装修、可拥有更多社群资源和人脉等突出优势。
但,我们今天必须实话实说,其实共享办公也没你们想的那么好......


人流量大且复杂,安全度不够


共享办公一般坐落在城市的核心区域,这里的人流量巨大。空间内的企业来自各行各业,不只是企业人员,偶尔也会有外卖员、快递员等社会人士进入。因为有共享会议室的存在,企业与服务商的讨论和客户洽谈也经常在空间内进行。
空间内人多且复杂,这是共享办公常被人所诟病的一点。

创富港深知共享办公的这一痛点,秉持IT基因,利用物联网科技赋能创业服务:创富港空间的独立办公室几乎都是采用低耗能的Lora通讯,支持远程开锁、上锁。在开放办公位办公的个人创业者也可将个人物品放入空间内的指纹储物柜,免费、安全且高效。



创富港共享办公空间内实现了监控全覆盖,并且有共享前台的小姐姐可为大家随时提供服务,有疑问可随时咨询。




创业群体流动大,资金不足


许多行业外人士分析,共享办公服务的群体多为初创人士以及中小微企业,这些人群普遍囊中羞涩,面临资金不足的窘境,创业要做到“冰冻三尺”,也并非“一日之寒”,因此某些专家认为共享办公的客户群体流动性极强,资金不稳定的客源会为共享办公企业带来更大的风险。


多图

创富港的董事长薛春作为一个多次创业者,切身了解创业者的痛点。他认为,小微企业最需要在核心区域办公,因为这里离“市场”最近。所以,创富港的空间选址大多在一线城市核心区域的甲级末端和乙级物业


选址优秀的空间,却并不会为创业者带来太过高昂的成本,因为创富港贯彻了高效率低成本的理念,背后有大量IT数据支撑,用科技手段来提升精细化管理能力,进而提升现有资源的利用效率,降低各个环节的成本投入,从而降低办公室的成本,能够以更加低廉的价格出租给创业者,创业者无需付出更多的创业成本。



创富港还专为创业群体设置了创业补贴服务,只要是符合政策条件的创业人群,都能享受到政府的创业补贴服务。


更重要的是,创富港相信每一个在创富港共享办公空间内的企业,无论是初创企业还是大型企业的分部,都有光明又精彩的未来,创富港希望能成为大家事业发展道路上最坚实的后盾



难以挣脱的“二房东”烙印


很长一段时间里,整个共享办公行业都秉持着传统的“二房东”经营模式,即在市场上找到合适的房产,与地产商签订长租合同,再对内部加以改造打扮成“共享办公空间”,最后出租给个人或者初创公司。
但“二房东”模式的缺点也很明显,不管有没有租户入住,共享办公企业都必须交付房产租金,以及共享空间的各项维护费用。这种运营模式使得共享办公企业不得不扩展市场以抵消损失,但赚的钱越多,亏损缺口也越大,因为租客和共享空间维护费的增加总是成正比的,另外,“高买低租”扩张方式所增加的成本也会为企业带来更大负担。
据英国《金融时报》的调查数据显示,WeWork中国在深圳的8000张办公桌中有65.3%处于闲置状态,西安的办公室闲置率则达到78.5%。


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面对“二房东”的烙印,创富港给出的答案是——半轻资产运营。即在轻重模式之间进行融合,采用“租赁物业+自行装修+自行运营”的模式。创富港通过大数据分析得出,目前半轻资产运营模式能够使创富港做到单位面积投入产出利益最大化,实现“价值的最大化”



规模扩大,扩张速度无法跟上盈利


2019年WeWork的估值大跌,被迫撤回上市申请。据行内专家分析,WeWork上市失败主要是空间扩张的投入过大:装修、改造、招商成本高、周期长,“开业前成本”以数亿美元计;配备“社区团队”并大量投入运营维护用户管理系统……
可以说,是WeWork在扩张的前期花费了太多成本而间接导致上市失败,一时之间,资本市场对共享办公提出了诸多质疑:共享办公的扩张速度能否跟上盈利速度?


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创富港今年已在全国扩张十余家新店,且全国平均出租率长期稳定在90%以上,盈利速度完全能跟上扩张速度。这一切都归功于创富港空间扩张的可复制性


在拥有了自己设计的一套数据与指标后,规模的扩张就变得简单了许多,创富港的每个共享办公空间都具有可复制性,这样极大地降低了扩张成本,也能够为企业提供更低价的办公室。



共享办公的顾客群体一直都是创业团队与中小微企业,比起极具有设计感的的高级办公室,他们更喜欢简约大方、高性价比的办公空间,创富港正是抓住了核心客户的心理需求,为他们量身设计具有可复制性的高性价比空间。


其实,各行各业都有属于自己的优点和缺陷,各行业内的企业唯有深挖用户痛点,克服该行业自带的弊端,才能在竞争中生存下去。创富港也正在克服共享办公行业自身的弊端,努力摆脱固有标签与烙印,立志成为国内共享办公的龙头企业,打造一站式创业创新服务平台,助力更多企业成长!
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