联合办公的服务收入想象空间到底有多大?

对于联合办公我们看到很多的文章都提出了盈利模式单一，目前营收仍然是以租金为主。如何解决这一痛点呢?增值服务成了众多品牌上的选择。今天快办公小编要和大家探讨的是联合办公服务的收入如何?

联合办公盈利单一成为阻碍它发展的绊脚石

随着国内经济的快速发展，也推动不少新兴企业的发展，企业对于写字楼市场的需求也在逐年增加。正是由于市场需求旺盛也导致一线城市写字楼的租金环比涨幅继续上升。国内一线大城市写字楼租金的昂贵占了不少企业成本的比重，共享经济的热潮下兴起的联合办公模式成为不少企业首选，它最明显的优势是能在一定程度上为企业省下租金的成本。

从收入看，2012年4.1亿人民币，2017年239亿人民币，年复合增长率125%，到2022年，联合办公市场规模达4092亿人民币。目前联合办公空间仍然再整个亚太区甲级写字楼市场只占了不到4%的份额，这凸显了其巨大的增长潜力。根据JLL近期的一份报告，其市场份额有望在2030年前达到30%之多。虽说联合办公市场前景可观，但是绕不开的问题仍然是在如何增加它的营收业务上。

国外联合办公盈利点多元化 国内拓展服务收入将是未来发展重点

联合办公要想拓展新的营收业务，除了企业要多角度去尝试之外，其实整个市场发展环境也是很重要的。拿美国的WeWork举例来说，它的盈利就算多元化了，但这很大程度来源于其发源地美国更好的创业氛围、全球布局打造的强大平台及规模化运营。当然国内现在的发展环境还是比不上美国市场的氛围，但是对于企业来说有些地方还是可以去借鉴wework发展模式。

目前联合办公企业都将服务作为增加营收的重点，虽说占比还不高，但业内认为它是一个长尾收入，任何空间都可以通过服务去产生一些联营或者分成。联合办公之所以想要拓展服务收入，其一是因为目前写字楼投资处于冷温状态、市场进入存量时代有关;其二是联合办公市场竞争激烈、空间同质化严重，需要靠服务取胜有关;其三与企业的数量减少有关，数量的减少自然也会让联合办公的入驻下降。

一旦联合办公在服务领域抢占先机，自然会吸引更多企业接受它们提供的服务，后续产生的经济价值自然是无法估量的。现在联合办公头部玩家陆续在做相关服务，比如luckin coffee入驻优客工场，联合办公空间WeWork和芝麻信用达成合作，未来肯定会有更多的联合办公企业在场景服务领域升级，谁能争取到更多品牌配套服务商的合作，自然能完善场景服务。

未来联合办公的竞争不再是局限于空间上的玩法，而是将服务作为竞争的关键，想要增加营收上的收入，服务性收入占比将会越来越重要。