联合办公服务商纳什空间近日获批联合办公领域第一单ABS——“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”，其中优先级为AAA级，获批额度为2亿元人民币。纳什空间作为联合办公领域运营规模最大的服务商，将持ABS项目继续领跑，同时也为联合办公领域带来2019年的“开门红”。
据资料显示，本次纳什空间获批的ABS项目，由渤海汇金证券资管作为资产支持证券的承销商和管理人，参与此次获批机构还包括中合担保、中诚信证评、兴华会计师事务所、奋迅律师事务所、中建投信托等。目前，纳什空间资产支持专项计划已经深交所审核通过。
纳什空间创始人兼CEO张剑表示，通过多年的探索和深耕，纳什空间凭借多个头部优势项目建立了行业壁垒，且多个优质资产的规模增速、效益均处于领跑态势。此次纳什空间成功获批联合办公领域首单ABS，说明了公募市场对联合办公行业的看涨，也说明纳什空间优秀的办公空间管理和运营能力获得了市场认可。
什么是ABS?
ABS是Asset-backed security翻译过来就是资产抵押债券，是将许多个人(借款人)或企业(借款企业)未来的还款进行汇总、处理后发行的有价证券,由银行、信用卡公司或者其他信用提供者的贷款协议或者应收帐款作为担保基础发行的债券或票据。
通俗的来讲，小明跟小红向银行借钱买房，按照规定，他们每个月都得还部分款(本金加利息)给银行，然后银行可以将千千万万个小明和小红的借款汇总做成债券卖给投资者，在未来银行每个月将小明和小红的还款转交给债券的投资者，而房子就是小明和小红向银行的抵押资产，如果未来小明和小红换不上钱(即违约)，那房子就是抵押资产，要被回收或者变卖还款。
发行ABS对于纳什空间以下两点好处
一，尽管企业ABS融资成本高于同等级信用债，但是对于资产评级高于主体评级的部分企业来说，可以实现低成本融资。
另外，在实现出表之后，可以在不增加负债的情况下获得融资，降低资产负债率。长期来看可以起到提升企业信用资质的效果。
二，相对于贷款和发债，ABS是一个更为稳定的融资方式。市场波动较大或者某些行业贷款和发债受到限制时，使用存量资产发行ABS是一个稳定的替代融资渠道。
由于ABS信用资质与主体关联度低，债市波动会对低等级主体发债造成较大影响。但是对于基础资产质量尚可的ABS产品，市场波动对其发行影响相对较小。
如今住宅市场投资热度减缓、存量地产的价值也越来越高，而ABS可以帮助短期内不想或不能出售的存量资产，实现一定规模的融资，未来也会变成趋势，未来也会有越来越多的轻资产企业发行ABS。
ABS选择纳什空间，是看重其凭借多个头部优势项目建立了行业壁垒，且多个优质资产的规模增速、效益均处于领跑态势。在2019年，无论是市场规模、城市布局还是企业入驻率，联合办公领域的卡位赛仍将如火如荼地上演。纳什空间获得联合办公领域首单ABS，足见其真正解决了行业发展和企业需求的痛点，也是该领域的里程碑事件，作为价值平台其能够不断吸引资本和资源的涌入，在行业的跑马圈地之中更胜一筹。可以预计的是，2019年，联合办公市场将会继续洗牌和重组，因此需要更高质量地做好空间运营和企业服务，才能实现自身的行业价值，赢得企业和市场的认可。
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