5月13日央视一反常态，在《新闻联播》中郑重刊播了《国际锐评：中国已做好全面应对的准备》，针对目前中美贸易战的紧张局势，再次强调了我国的坚定态度——谈，大门敞开;打，奉陪到底。由此可见，持续一年多的中美贸易战近期磋商并不顺利，导致紧张局势再升级，并且短时间内情况不太乐观，我们需要做好打长期战、持久战的准备。
一石激起千层浪，这段新闻播报瞬间登上了各大网站的热搜。无论是个人还是企业，都不禁为中美贸易战对我们带来的影响惴惴不安。而这场贸易战又将如何影响北京的写字楼市场呢?对此问题，让我们一起来听听几位行业资深从业人士的观点和声音。
某顾问行资深总监：
鉴于甲级写字楼的租户一般来自于金融业、服务业与科技、媒体和电信业(TMT行业)，中美贸易之间的摩擦升级，目前看对这些行业的影响不是很大，所以我认为对甲级写字楼造成的影响有限，但相对于受影响比较大的进出口贸易行业、制造业、运输业，若贸易摩擦长期持续，将对这些企业办公的乙级写字楼的租赁市场会带来较大的影响。
某甲级写字楼业主：
中美贸易战，一阵紧张，一阵和缓，反反复复，局势肯定会持续和升级，那么对两国的经济伤害肯定是非常大的。特别是中国现在正处于经济转型阶段，而且是在求稳的这个阶段。眼光再转向北京写字楼市场，这也要分是哪个客户群体的区域。比如，如果是以商业服务类和贸易服务类的企业为主体客户，那么肯定以后的日子不好过，写字楼的扩租或者是续租的能力就会比较弱。
随贸易战而来的另一个影响是外资的科技类企业将逐步撤出中国，但反而会刺激中国的一些科技类企业和互联网企业的二次崛起，以科技类企业作为主导的商圈，特别是中关村商圈，我觉得还会有持续上涨的趋势。
某行业协会负责人：
去年的中兴事件出来了以后，我觉得是给国家智库提了个醒，把“硬科技”这三个字，提上了产业顶端的高度，使国家开始注重在这方面的研发投入，反而减少对互联网的这种模式创新的关注度。那么落实到北京的写字楼市场来讲的话，也就是比如中关村、上地以及海淀的整个北部科学城这些区域的楼宇，对于硬科技企业的产业扶持和区域发展的助力，会起到一个非常强悍的吸引和拉伸的作用。
所以大家会看到今年年初，海淀区发生了迅雷不及掩耳的两件事。一个就是京东买了翠宫酒店;再一个就是在海淀区政府的努力促成下，今日头条收购大钟寺中坤广场。这些其实都是海淀区政府在2018年深刻体会国家政策转变的局面下，去做的一些腾笼换鸟的高级动作。
同时，从2018年起整个经济开始下行，CBD和望京商圈的空置率在上升、看房量在下降、租金也在微调的情况下，反而中关村、上地这些地区，空置率在下降、租金在微涨，目前以及未来这个趋势应该还会更明显。
某资深选址服务总监：
对于北京市区的写字楼来讲，主要的租赁需求其实是来自于第三产业和高端制造业。那么我觉得贸易战的持续升级，并不会对北京市写字楼市场，造成一个非常剧烈、巨大的、快速的影响。
那么这个影响我们怎么来看待呢?首先在贸易战当中，高技术壁垒、高产品价值附加值的产品和技术，每次都是贸易战升级当中的一个核心和关键，那么这就意味着，拥有这些产品与技术的企业的国内外业务都会受到一定程度的影响。
在这次贸易战升级之后，由于中美关系恶化导致甲级写字楼当中一些美资的企业业务会相对谨慎，甚至萎缩。比方说我们也看到前段时间甲骨文关掉中国的研发中心。那么相反地，比如由于中美之间政府关系的恶化，导致中国与其他国家政府关系升温，其相关外资的扩张也不是没有可能，之前也有过这样的先例。
最后呢，我认为贸易战的持续升级，事实上影响的是大家对于经济带来更多的不确定性，这个不确定性给大家的信心会带来很大的影响。那么就意味着企业不管是不是直接与这场贸易战相关，上游下游都会受到一定的影响，所以后期在写字楼租赁、花钱方面就会变得相对审慎。从这个角度来讲的话，应该是一个相对负面的影响。
小结
结合专家观点，我们认为，中美贸易战接下来将打多久、打多大力度，实难预测，但短期看来，前景也并不明朗。虽然中美之间贸易冷战，好在一带一路战略、APEC、上合组织等为我国与其他国家的对外贸易持续加温，目前的挑战不至于使经济达到动荡的地步。
因此我们与其杯弓蛇影，倒不如将眼光放长远一些，或许这正是个行业转型的机遇。如何提升写字楼的整体服务、抓住机遇提升市场竞争力?如何仔细梳理客户结构、发现和警惕其受到贸易战的影响，以及进一步优化客户结构?又将如何布局和应对、做出长远的资管计划?这似乎才是更因时制宜的思考方向。
文章来源于微信公众号商办互联
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