重塑城东商务格局｜龙腾广场深度解析：传媒产业新枢纽崛起成华核心区
2025-03-03
【战略区位：双轨交汇的产城融合高地】
作为成华区"金色中环"重点建设项目，龙腾广场雄踞二仙桥-理工大商圈核心地段。项目东接城市主干道成华大道，西邻地铁8号线十里店站C出口（步行约280米），与成都理工大学正门直线距离仅500米，形成"高校+轨交+产业"的黄金三角布局。
根据成华区2023年产业规划白皮书显示，该区域已被纳入"数字传媒产业发展走廊"，享受市区两级专项政策扶持。项目3公里辐射圈内聚集着铁建广场、龙光世纪中心等6个商业综合体，形成日均10万人流的成熟商务氛围。
【多维交通：15分钟立体通勤网络】
轨道交通：地铁8号线（十里店站）实现15分钟直达东郊记忆、25分钟直抵春熙路商圈。2024年通车的17号线二期将在项目800米处设置站点，形成双地铁配置。
道路交通：项目距成华大道/中环路交叉口仅200米，5分钟内可上蜀龙路、二仙桥北路等城市主干道。经成金青快速路25分钟直达成都国际铁路港，为跨境传媒企业提供物流便利。
公共交通：半径300米内设有十里店公交枢纽，14条公交线路覆盖全城。特别开通的G98路高峰快线，早7-9点每8分钟一班直达天府三街金融城片区。
【智慧建筑：甲级标准的现代商务体】
这座2022年竣工的玻璃幕墙建筑，以LEED银级认证标准打造。主体建筑共28层，包含：
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中高区（9-20F）：1,200-1,800㎡标准办公层
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顶层（21-28F）：800-1,000㎡创意跃层空间
建筑创新采用"双大堂"设计：1楼10米挑高礼宾大堂（预计2023年9月交付），20楼设置1,200㎡云端商务会客厅。整楼配置德国蒂森克虏伯智能电梯系统，高峰期候梯时间不超过90秒。
【人性化空间：重新定义办公体验】
3.15米创新层高（较传统写字楼提升12%），配合全景落地窗设计，采光面较同类产品增加30%。标准层设置四大功能模块：
1. 智能办公区：预装千兆光纤+华为智能会议系统
2. 共享配套层：包含VR会议室、全景直播舱、智能健身房
3. 产业服务层：引入省级版权登记中心、4K影视渲染中心
4. 24小时运营区：配备独立新风系统的夜间办公专区
特别打造的"媒体工厂"楼层，集成专业级化妆间（配备Dyson造型设备）、恒温淋浴房、4K审片室及可容纳200人的环形发布会场。中央空调系统支持7×24小时弹性使用，能耗成本较传统系统降低40%。
【产业生态：西部传媒产业新高地】
项目已形成数字内容生产全产业链聚集：
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制作层：入驻有芒果超媒西南制作中心、腾讯视频IP孵化基地
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分发层：字节跳动区域内容审核中心、快手川渝直播基地
据运营方数据显示，项目出租率已达72%，其中整层租赁客户占比65%。典型租户包括：
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行业龙头：国家广电总局"中国故事"创作基地（承租12-13F）
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创新机构：电子科大数字媒体产学研中心（承租19F）
【租赁政策：企业成长全周期支持】
当前可租面积：
▶ 整层办公：1,600-1,800㎡（含公摊）
▶ 灵活空间：200-500㎡模块化办公单元
租金区间：85-110元/㎡/月（含物业），较金融城同品质物业低35%。特别政策：
【未来图景：千亿级数字文创极核】
随着成都影视城（国家级）资源导入，项目所在片区已列入"国家文化出口基地"拓展区。预计2025年，以龙腾广场为核心的1平方公里范围内，将聚集超过300家传媒科技企业，形成涵盖内容生产、数字出版、版权交易的全产业链生态圈。
【项目档案】
名称：龙腾广场商务中心
地址：成华区二仙桥东路198号
产品类型：超甲级智慧写字楼
总建筑面积：12.8万㎡
标准层面积：1,650㎡
物业管理：仲量联行（JLL）
交付标准：LEED银级认证/WELL金级预认证
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