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成都写字楼租赁现状:联合办公成主要趋势

2019-09-12

成都,作为中国西南重点窗口城市之一,现在也是众多地产商和联合办公品牌入驻的新一线城市。据了解目前成都已经交付的甲级以上的写字楼超过300栋,入驻联合办公品牌超过了20家。是什么让大家都看好成都这个地方呢?成都写字楼租赁市场目前是什么样的呢?



成都写字楼租赁市场在目前看来,按租赁权属主要分为三类:开发商自持、个人或企业购买散户业主、联合办公及包租,已形成三足鼎立之势。

开发商自持


开发商自持写字楼物业成都在全国一线城市中保有量都是较高的,已交付使用的总体量大约超过300万平方米,这种现象的产生并不是偶然的,主要有以下因素:

1、统一运营的品质提升,从而达到更高的租金回报收益;

2、该城市已形成的高于其他城市的租赁回报率(7%~10%);

3、成都写字楼市场大宗租赁客群数量的相对优势,对物业整体供应的需求量较大。

个人或企业购买散户业主


个人写字楼业主的产生主要集中在2009年至2014年这五年时间当中,企业写字楼业主的产生主要集中在2015年之后,这种分段现象的产生,主要是因为前段是以投资为主,后段是以自用为主,目前这部分的总体量大约超过600万平方米。

联合办公及包租


联合办公及包租的市场行为在3~4年前脱颖而出,这一现象的出现不仅解决了甲方出货端大批走量的问题,也同时节约了中小企业客户承租后的装修、家具采购等的时间成本,这种新型的市场运营模式深受租赁客户端的喜爱,固此市场行为的出现在个人看来是必然的,目前这部分的总体量大约超过100万平方米。

联合办公的出现可以更好的提升写字楼的入驻率,不仅是对于成都,包括其他城市来说都是个福利。

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