浅谈上海联合办公发展，2019年上半年上海CBD占有率约5%

近日，高力国际发布《全球资本化率报告》，并对2019年第二季度全球各主要房地产市场的资本化率情况进行了总结。上海的联合办公市场全国位居首位，不少联合办公场所的运营商及开发者表示，联合办公近几年的发展和上海的“双创”环境有关。

上海的联合办公空间发展可以说经历了两个发展阶段：

第一个阶段大约从三年前开始，受“双创”氛围影响，各种创新组织和团队层出不穷，他们偏爱联合办公这种灵活又高性价比的工作环境;

第二个阶段则从去年下半年开始，因为越来越多的年轻人走进职场，他们对工作环境的要求则从硬件向软件发展，“business social”(工作社交)的需求明显增加，这也使得很多企业为了强化自己的年轻氛围和创新精神，选择将办公室设在联合办公空间。

截止至2018年12月底，上海联合办公空间一共517个，分布于14个行政区，总建筑面积约为133万平方米，平均每家建筑面积2572平方米。浦东新区以90家空间和24万平方米的规模，荣获2018年度冠军。

2019年上半年，上海CBD核心商务区的灵活办公占有率约为5%，2019年，运营商预计吸纳面积约为750,000平方英尺，相较2018年有近30%的降幅。

尽管新兴的共享办公市场增长乏力，但是2019年第二季度，上海办公物业投资市场较第一季度相对平稳。

联合办公的市场、企业的上一轮发展，就好比是一场马拉松比赛，2018年的百米冲刺并不符合市场，2019年联合办公开始进入正常状态。

过去的已经过去，任何运营商都在一个整体的市场节奏中存活，未来联合办公企业的节奏，注定就是去规模化、求高质量发展的阶段。