多极已现，长沙写字楼格局几成定势
长沙作为近年来经济迅速崛起的新一代一线城市，写字楼市场格局从原来的以五一路与芙蓉路纵横轴线黄金十字架变成了多点开花、多板块同步发展的布局，但是依旧改变不了核心板块的江湖地位。据戴德梁行《2019年长沙第一季度市场报告》，五一商务区继续以108.2元每平方米每月的租金水平引领全市。目前优质写字楼主要集中于滨江新城板块、南湖新城、洋湖板块，一江两岸成为投资投资写字楼的心头好。
滨江新城板块与洋湖板块，这几年发展还不错，但是由于与五一商务区隔江而远望，在写字楼市场的江湖地位一直飘忽不定。
近年来一直被业界看好的，还是湘江金融外滩。湘江金融外滩位于长沙湘江东岸，背靠城市中心腹地五一商务圈，是长沙天心区重点打造项目，位于书院路以西，北起五一大道，南至猴子石大桥，长约3公里，不可复制的临江、望岳、听水、观洲、融城的绝版优势，这个被世界银行评价为最有价值地段，辐射全国的区域性金融中心。湘江金融外滩目前已有国家开发银行、北京银行、华融湘江银行、中国进出口银行、华夏保险、中国大地保险、平安不动产等八大重量级金融巨头，300余家金融机构入驻于此。
这里不仅有华远·华中心、汇景发展环球中心、保利国际广场一批高端专业写字楼鼎立，吸引着各行各业的企业、机构纷纷扎堆进驻其中。而这一片区的写字楼出租率以及租金表现都是在全市写字楼中表现最令人满意的，位居全市各区前列。
从土地供应情况来看，其他区域土地供应较为充足，市场不断有土地招拍挂。但作为湘江精华段的湘江金融外滩，长期以来土地供应量非常有限，商业土地则更为稀缺。
需求升级，兑现为王才是投资趋势
随着社会与企业发展，传统的写字楼已经开始不能满足当今社会的商务办公需求。众多企业开始从商住楼、商务公寓、酒店办公等地搬进了专业写字楼。兑现为王，才是长沙写字楼未来发展投资趋势。
对于高端写字楼投资客及企业来说，在长沙当前的写字楼市场要从兑现出发，选择好的投资产品、好的企业封面：
1.地段为王。好地段，周边商圈成熟、配套齐全，应有尽有，购买这里的写字楼完全不怕租不出去。
2.高端为王。2019年长沙写字楼市场整体稳中向好。随着供应量减少，库存压力也相应减少。并且，随着置换客户的增多，高端甲级写字楼市场需求将增加。
3.从投资的角度来说，地铁就像一条条“金脉”，将庞大的人流聚集，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈，保值升值能力强。
汇景发展环球中心，大公司的明智之举
湘江天际线，约230米摩天双塔，30万方地标综合体，集6A甲级写字楼、外滩私人公寓、滨江艺术商业街于一体!是大公司的明智之举!
绝佳地段!
项目毗邻五一商圈，地处城市CBD中心，位于长沙天心区重点发展项目“湘江金融中心”核心位置，是天心区政府唯一授权的【金融外滩资本集群示范中心】;择址千年湖湘文化圣地，对望岳麓山，正面橘子洲头，毗邻杜甫江阁、文津渡、第一师范等，文脉资源创誉世界。是华尔街投资之父、最富有远见的国际投资家吉姆·罗杰斯多次惊呼的“fantastic location(绝佳地段)”。
6A超甲级商务封面!
11.2米通顶大堂、4.2米定制层高、38部国际精工电梯、LOW-E双银中空钢化充氩玻璃幕墙、逾1653席智能车位及先进的中央空调新风系统等6A超甲级顶奢配套，270°无遮挡环幕观江视野，俯瞰山水洲城，缔造世界商务封面。
作为国际化金融窗口，汇景发展环球中心楼体搭载6A甲级智能系统，支持信息化办公，彰显资本与智慧的商务新趋势，满足成长型公司到企业总部的不同需要,呈现更智能、便捷、高效的办公模式，实现比肩全球的舒适办公体验。更大手笔引入戴德梁行，同步国际商务的私人化专属服务，提供全优价值保障为进驻企业实现高端商务所属。
四通八达，执掌全城!
领踞长沙轨道交通腹地，约30分钟轨道交通，连脉城市一条条金脉：地铁1号线、2号线、3号线(建设中) 、4号线，直抵黄花国际机场、长沙火车站、京广沪昆高铁线等，对接全球;三纵五横城市路网，毗邻湘江中路、书院路、人民路等城市主干，更有南湖路隧道、橘子洲大桥等五大过江通道，无界枢纽直通全城。
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