想入局广州，你需要这本写字楼投资秘籍

广州企业服务部董事邱晓瑜为你带来

一份《广州写字楼投资秘籍》

▲广州企业服务部董事邱晓瑜接受房天下专访

新兴投资热土

作为广州CBD，拥有浓厚商业氛围、优质配套设施、各类资源集中的珠江新城一向是开发商关注的焦点，这使得珠江新城写字楼市场相对饱和，投资者不妨考虑将目光移至琶洲及国际金融城，未来这两个区域将与珠江新城，形成中央商务区“黄金三角”联动发展格局。

琶洲：湾区新磁极

戴德梁行研究数据显示，从2016年至今，按租赁面积来看，琶洲以近6成的占比，成为TMT企业在甲级写字楼市场的租赁热门。琶洲甲级写字楼市场空置率从2018年底的20%下降至2019年第二季度的5.7%。值得注意的是，截至2019年第二季度区域平均租金录得148.4元/平方米/月，同比上涨6.4%，涨幅跑赢全市。

未来，琶洲将迎来重大发展机遇。预计2019年下半年，全市甲级写字楼未来新增供应达24.5万平方米，届时，其甲级写字楼存量占比将一跃超过体育中心，成为继珠江新城后的第二大商务区。

琶洲在政策加持下，凭借独具优势的产业链上下游联动，先后引入阿里巴巴、微信、小米及唯品会等多个互联网大鳄，在促进互联网产业链、价值链及创新链拓展延伸的过程中，起到不可或缺的作用，成为了新经济的重要引擎。——邱晓瑜

国际金融城：金融业为核心

向着“广州第二CBD”迈进的国际金融城是广州建设全球金融资源配置中心的重要平台之一。以金融业为核心的产业规划，为国际金融城汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业提供了巨大的潜能，而随着中国人寿、平安保险及广发银行等60家重点金融机构的强势入驻，金融城身价更是水涨船高。

保利、绿地及合景等巨头开发商正在金融城加速布点、“开疆扩土”。未来这里将陆续迎来多个包括国际金融交流中心、汇金中心、广州太平金融大厦在内的地标建筑，对投资者来说是一个不可错过的“价值洼地”。

掌握避雷技巧

在各类物业产品中，写字楼属于耐久产品，受政策因素影响小，使用时间长且租金回报稳定。由实力强劲的开发商操盘的物业，在物业管理、商业配套等方面更为完善。同时，写字楼的租户是企业，其租赁时间一般长达五年甚至十年，在购置写字楼物业后，只需做好租户背景调查，而无需为租户的频繁更换及是否按时缴纳租金等问题而担忧，打理起来更为省心。

抓稳入局时机

在全球经济下行压力下，企业及投资者对写字楼投资的态度都更为谨慎。而面对市场不确定性，开发商将选择“让利”，如给予租金优惠、销售价格优惠来吸引企业及投资者。

与此同时，为了刺激经济活力，广州市政府继续落实和深化减税降费政策，加大租金补贴力度，积极为民营企业减负。预计随着政策影响力的逐步显现，企业经营成本将稳步下降，民营企业的退租现象将得到有效缓解，写字楼市场或将迎来新一轮利好。

目前，有不少开发商愿意在原价的基础上再做进一步谈判，并将平均租金的年增长水平调整到5%左右，投资者不妨在此时入局，获取最高性价比的“入场券”。相信2019-2020年，无论是租赁还是购买写字楼，都是企业入局广州写字楼市场的理想时机。——邱晓瑜

广州营商环境不断优化，对企业的吸引力不减，市场需求有所支撑，新格局下的广州房地产市场正朝着升级转型之路迈进。戴德梁行必将跟随地产变革大势，深入研究行业市场，为投资者入局带去更多有效助力。