“越是世道差的时候，扩张不是越好吗？”
8月14日晚间，创富港发布2020年半年报。疫情“黑天鹅”之下，一向沉稳的创富港还是交出了一份令人咋舌的成绩单。
今年3月，创富港在接受媒体采访时表示公司2月份服务收入仅300多万，是正常情况的30%左右，整体出租率下滑到85%。彼时，创富港副总裁唐伟乐观地表示，“但我相信出租率已触底，很快能回升到95%以上。”
创富港的自信可不是吹的。2020年上半年，创富港实现营业收入 2.81 亿元，同比增长 10.41%；归属于挂牌公司股东的净利润 1812.03 万元，同比增长 103.73%。
若扣除新开门店所产生的折旧和摊销，上半年创富港合并税息折旧及摊销前利润（EBITDA）达4648.89万元，较2018年同期的2682.09 万元增加73.3%。
（制图：PropTech研习社）
而在2019年全年，创富港实现营业收入5.38亿元，净利润1190.73万元。
曾被“诟病”净利润大幅下降的创富港在今年上半年已经快速回血，上半年营收超过去年全年的1/2，净利润已经超过去年全年。
除了营收、净利润双增长，PropTech研习社还发现10个有趣的数据：
（制图：PropTech研习社）
截至2020年6月底，创富港全国签约门店数量 191 家，全国签约门店建筑面积合计约26.9万平方米，而在2019年底，创富港拥有商务中心 183 家，管理面积约25.94万方。
也就是说，今年上半年创富港签约新店 8家，新增管理面积约0.98万方。
据今年5月份的新闻报道，今年以来，创富港共新增了2000多个工位，新增的门店分别位于广州、佛山、上海、深圳四大城市，总面积约9500平米。这跟2020年半年度的财报数据相差不大。
可见，在联办同行纷纷关店和缩减规模之际，创富港不但没有关店，反而逆势扩张。
今年3月，创富港副总裁唐伟在接受选址960采访时表示，疫情期间，价格和免租期都好商量，租金下滑15%-20%，免租期普遍可以增加1个月，部分业主也同意多给2个月。
而在一年多前，创富港创始人兼CEO薛春在接受PropTech研习社采访时也表示创富港对形势好坏不是看得太重，自己喜欢逆着世道做事。“越是世道差的时候，扩张不是越好吗？”
上半年，创富港的前五大客户贡献了370多万元的收入，不到其总营收的1.32%。
创富港的客户集中度一向较低，前五名客户的营业收入占营业收入总额的比例一直维持在2%以下，2019年前五大客户的营收占比仅为1.13%。
值得关注的是，今年上半年，创富港前五大客户较2019年来了个“大换血”，北京时间之箭科技有限公司取代美团跻身公司第一大客户，美团从创富港前五大客户的名单中消失。
目前创富港的第一大客户北京时间之箭科技有限公司是一家在线教育公司，旗下拥有STEM教育产品 “十分科学”。
在此之前, 美团曾连续两年蝉联创富港第一大客户，2018和2019年分别贡献营业收入305.5万元和195.5万元，2017年美团贡献收入148万，位列第二大客户。
上半年，创富港的出租率表现如何呢？
创富港在财报中没有披露详细的数字，只是捎带提了一句 “创富港上百家成熟店的平均出租率基本保持在 90%以上”。
据相关媒体报道，受疫情影响，创富港2月份整体出租率下滑到85%，但是进入3月后，创富港已基本恢复正常生产秩序，包括市场销售情况也基本稳定。
（制图：PropTech研习社）
2013年以来，创富港的综合毛利率一直保持在 30%以上，最近三年，创富港的平均毛利率更是高达38%，2020年上半年创富港毛利率达37% 。
而商务中心鼻祖、雷格斯母公司IWG集团最近三年的平均毛利率约为18%，2019年的毛利率约为21%。
近三年，创富港的毛利率显著高于IWG集团，前者比后者的平均毛利率高了近20个百分点。
截至2020年6月底，创富港通过信用、不动产抵押、第三方担保等方式获得中国银行、招商银行及其他商业银行的授信总额为：人民币 8800 万元、港币 500 万元。这一数字在2019年底分别为人民币 1.07 亿元和港币 500 万元。
只拿了红杉资本、挚信资本556万美元融资的创富港自成立以来一直依靠银行授信“续命”。
值得关注的是，创富港一直以来只有短期借款、没有长期借款。
截至2020年6月底，创富港的短期借款约为5668.7万元，较2019年底的5210万元增加了400多万元。
创富港短期借款情况
（来源：公司财报）
今年上半年，创富港一共拿到了约137万元的政府补助，较去年同期增加了78 万元，较2019年全年的106万元也增加了31万元。
同时，上半年创富港获得税费减免 37 万元、业主赔偿 10 万元。
上半年，创富港的研发费用约413.6万元，其中，职工薪酬约212万元，占了一半以上。而在2019年，创富港的研发费用总额约610万元。
2020年上半年创富港研发费用
（来源：公司财报）
2019年创富港研发费用
（来源：公司财报）
值得关注的是，创富港上半年技术人员的薪酬已经超过2019年全年。
上半年，创富港新增了14名技术人员。莫非是这14名“技术大拿”大幅增加了用工成本？
财报显示，截止2020年6月底，创富港累计对外投资 16 个项目,合计约1860.71 万元；因风投经验不足或市场变化的因素，市场估值累计利得损失610 万元。
今年上半年，创富港完成了一笔收购交易。
2020 年 4 月 10 日，创富港以占股 90%的方式控股深圳创享邦网络科技有限公司（简称“创享邦”）。创享邦于 2019 年 8 月由创富港与合作者在深圳联合成立，合作运营“创享汇”会员社群联盟。
自购买日至2020年6月底，创享邦的收入约为1.8万元，净利润约为-4.99万元。
截至2020年6月底，创富港的员工人数为969人，较2019年底的1029人净减少60人。其中，销售人员减少了60人，技术人员增加了14人，行政人员增加了8人。
总的来看，创富港在上半年人员变动不大。
而在2019年，创富港的员工人数同比增加超过20%，由2018年底的854人增至1029人，增加的 175人中包括111名销售人员。
今年2月疫情期间，创富港副总裁唐伟在接受PropTech研习社采访时表示，“公司目前没有任何裁员和关闭分店的想法。不仅没有裁员，我们还在年后发布了招聘计划。”目前来看，创富港基本没有食言。
上半年，这近1000名员工给创富港贡献了2.81亿元的业绩，相当于人均创收约29万人民币。
至于大家所关心的上市问题，创富港在财报中并没有提及。
对此，PropTech研习社以此向创富港公关部询问，对方表示，“创富港一直在探索IPO，目前也有一定清晰的方向，相信不久后会有新的消息公布出来。”
近期，优客工场选择以“借壳”的方式曲线赴美上市。如果顺利的话，今年11月份，优客工场将登陆美国资本市场。
而创富港已于2016年4月在新三板挂牌，自去年起，创富港赴海外市场上市的消息频繁传出。然而，无论创富港是否转板，具备自身“造血”能力的公司在哪里都不会混的太差。
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