共享办公室能不能挣钱呢？当然可以，一定可以，而且只靠租金就可以实现。但为什么就是有一些品牌不挣钱呢？
无非这么几个原因：出租率太差（常年在百分之七八十左右甚至更低徘徊）、空置期太长（理想的空置期是两个月内）、价格租太低而成本太高（与公共区的占地大小、硬件配套、拿项目成本等有关）。
一般而言，出租率只要长期保持在90%甚至更高，几乎不会亏钱，如果成交租金能稍微上浮一点，还会有可观的盈利。
那除了赚租金差，共享办公室还有什么盈利的办法呢？
昨天看了篇文章，说是世服宏图（servcorp，澳洲上市企业）的利润主要是来自虚拟办公室（又叫虚拟注册地址），当时还挺吃惊的，毕竟是老牌外资企业，竟然要靠注册地址赚钱。
世服宏图成立了40多年，在全球开了150多家门店，进入中国15年，从业经历这么长，可以说什么大风大浪没见过，什么花头打法没想过，但利润竟然也几乎来源于注册地址。
他们的经理这么说，注册地址贡献了公司30%的营收，也就是利润，能不能挣钱就看你能不能抓住这30%（见下图）。
注册地址为什么这么重要呢？因为它几乎没有成本，每卖一个挣的几乎就是利润，或者说他可以补贴租金上的亏损、人工成本。
可以简单算笔账，比如一个项目面积1000㎡，一个工位的实际使用面积是2㎡，得房率70％，刨除10％的公共区域占比，1个工位700元，一个工位一年的收入是（不考虑各种费用成本）：1000㎡*70％得房率（1-10％）/2㎡*700元*12个月=2646000元。
如果有了注册地址，一个注册地址6㎡，4000元/年（很便宜了），可以分割出166个注册地址，假如办公室用去了40个，还有126个，一年的收入就是126个*4000元=504000元（不考虑各种成本）。
相比较租金，注册地址又把收入提升了19％，这19％刨出销售费用、人工、税收成本，就是纯利润了。
但是在实际中，注册地址的费用再上浮10%，行情好的时候上浮20%，还是比较好卖的，所以理论上来说，注册地址可以将收入再提升29%~49%。
注册地址的问题就是受当地政策影响大，以杭州为例，至少上城区、钱江新城，每间办公室只允许分割一个注册地址，再批几个备用，这以外的就难了，比如100间办公室，就100个注册地址，想分割150，200很难。
所以靠注册地址挣钱可能短期（比如2-3年）可行，如果政策收紧了怎么办呢？文章来源于杭州联合办公空间
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