优客工场城市更新项目代表案例 厦门透明岛予·优客工场

城市更新是城市发展和扩张的必经阶段，然而，城市更新不仅仅意味着城市建筑本身的迭代更新，同时包含了城市建筑的内容更新，这种空间和内容的更新必然会催生新的业态和新的文化。厦门透明岛予·优客工场作为优客工场城市更新项目的代表案例，实现了建筑、商业、文化之间的和谐共生。

建筑的改造

厦门透明岛予·优客工场位于福建省厦门市湖里区华昌路华美文创园。华美文创园建筑前身是新中国首个中外合资卷烟企业华美卷烟厂，华美卷烟厂曾是厦门经济特区的发祥地，见证了厦门经济特区的发展历程，承载着许多厦门人的集体记忆。华美卷烟厂建于1986，诞生了中国第一个混合型卷烟品牌——“金桥”。2008年“金桥”的生产基地迁出，厂房被空置。

▲透明岛予改造前

▲透明岛予改造后

随着闽台（厦门）文化产业试验园和美丽厦门战略的实施，这里也随着厦门城市功能的转向而转型，变身为华美空间文创园，成为厦门湖里大道的文创地标。在保留旧厂房原有的宏大空间、工业建筑的钢架结构等特点基础上，结合厦门与台湾的文化艺术，以上场下店的设计方式，将宽敞开阔的空间改造成了具有中央庭院式的生活美学空间与文创工场。

华美文创园中，4000平米地透明岛屿被设计为一个巨大的透明盒子，立面透光，阳光穿过玻璃给予植物成长的养分。大树所在是一座小岛，代表文创美学之物、之人、之事环抱之至，共筑两岸文创产业的美好生态。

厦门透明岛予·优客工场在城市更新的工业园区改造项目中，引入了现代、互联、共享的办公方式与产品服务融入两岸主题的行旅办公美学空间，聚集两岸文创人士，为长驻团队提供适宜创造和发展的环境与服务，也为来厦旅行创作文创人士提供有温度、有连接的短期工作空间。

业态的激活

透明岛予原本由上海麦可将文创园和旧物仓共同运营，总面积4000多平方米，定位为两岸文创中心。上海麦可将文创园是内地首家体验型的匠人文化文创园区，是全国首个集结创意人、设计人的两岸文创高地，以两岸元素、人文情怀、休闲旅游、工匠系统构成两岸深度体验式文创体系。不同业态创意发想实践者聚集园区，并开设多种体验式课程邀请民众共享共学共创。

▲上海麦可将文创园

在消费升级的时代，文化旅游产业是人们追求美好生活的常态表现形式，而文旅产业未来的发展方向，在于对内容的深度挖掘与体现，注重消费者的深度体验与感知。

在透明岛予项目的筹备阶段，受到了2020年疫情的影响，曾面临资金链的中断和持续累积的房租所造成的巨大负担，项目的建设也曾一度停滞。优客工场的进驻，帮助透明岛予化解了眼前的危机，同时，也丰富了透明岛予的业态类型，形成了1F文创商业+2F联合办公的格局，打造了一个“办公+商业+展陈”的交互空间体系。

▲透明岛予1F空间设计图

▲透明岛予2F空间设计图

从空间功能互补的角度来讲，联合办公空间落成以后，实现了办公与商业复合属性空间的融合与互补，优客工场迅速吸引了众多文创企业的入驻，大量的办公人员迅速为透明岛予的商业提供了稳定的客流量，真正盘活了商业空间，空间与人群也产生了更加高效密集的互动。

从空间业态升级的角度来讲，优客工场进驻之前，透明岛予的业态并不十分集中，除了文创类的百货外，还包含着许多其他商业类型，“文创中心”的属性不够突出。优客工场进驻后，招募了大量的文创类企业入驻，使透明岛予作为“两岸文创中心”的定位更加清晰明确，业态类型垂直且集中。加之优客工场的标准化空间设计，不论是在空间内容上，还是在外观设计上，都令透明岛予在原有的空间上实现了一次升级。

从空间生态构建来讲，优客工场的进驻，帮助透明岛予构建起了一个紧密联系且活性循环的文创企业生态圈。企业间形成了很好的联动，并实现了协同发展。这样的例子有很多：例如，入驻在2F厦门透明岛予·优客工场的“好设发生空间设计”，在1F商业区打造了一家甜品面包店“有你面包”，既拓展了企业自身的经营内容，同时也为商业空间增加了活力；再比如，位于1F的“微园”是一家经营绿植景观艺术的公司，他们选择为2F的办公区免费提供绿植，既为办公空间增加了美观性与环保性，同时也将办公空间作为自身产品的一个展览展示空间，提升品牌认知，同时为自己提升知名度和客流量；对于入驻企业之间，也成功促成了彼此间的合作，入驻在厦门透明岛予·优客工场的“好设发生空间设计”为同为入驻企业的“黑田画廊”提供了空间设计的服务。

可以说，厦门透明岛予·优客工场成为了城市更新的一个重要载体，不仅盘活了原有空间的商业内容，还为空间建立起了一个紧密联系、和谐共生的生态社群，让业态真正释放出活力。

文化的复兴

厦门是海峡两岸合作交流的基地，也是两岸文化交流的重要平台。厦门透明岛予·优客工场作为一个定位为“两岸文创中心”的空间，将台湾多年的文创产业积淀与厦门广阔的市场潜力结合起来，既提供了一个两岸文化展示的平台，还激活了两岸的文化创意产业，打造出一个符合当下消费趋势的“网红打卡地”，让两岸的文化得以更广泛地传播。

文化创意产业是厦门市转型升级的重点方向，厦门透明岛予·优客工场通过搭建一个聚合的平台，打造了一个文创产业的生态圈，有效促进了厦门市文化创意产业的集聚。同时，厦门透明岛予·优客工场为入驻的文创企业提供创业中两岸扶持政策的申请与帮助、创新创业的指导与咨询、人才培育与各项技术支持、投融资相关服务、和高效的办公企业服务与管理，组织主题展览会和多样的跨界主题社群沙龙，建立创造创作者之间的强链接社群，推动两岸文创人士的对接，以人的融合，推动了文创产业的实质融合与发展。

优客工场作为城市更新重要实践者和联合办公空间运营商，对城市中的古建筑进行保护性开发，对城市中功能性衰退的空间进行改造性开发，用全新办公形态激发城市活力。通过对办公社区的运营，优客工场将全新工作生活方式注入北京胡同、天津意大利风情区、汉口老街等，为城市注入全新生态活力，在文化氛围浓厚的厦门，优客工场也进行了广泛的布局。

目前，优客工场在厦门共有14个已开业社区，管理面积为27289平方米，覆盖了思明区、湖里区、集美区。厦门社区入驻的代表企业包括富力地产、柯尼卡美能达、腾讯云、上海贝尔、正邦科技、真珍斑马等上市公司，及爱和健康、日本长濑等国际知名企业。