办公生态服务市场需求层级
在互联网时代来临前的百年间，物理空间的必要性毋庸置疑，以实体经济为核心的商业和社会活动极大的依托于实体空间。
我们将办公需求层级按照从基本需求到高级需求的逻辑划分为5个层次，分别为：物理层、技术层、福祉层、连接层、认知层。
©梦想加
办公空间1950s-2025s
但近年来，物理空间坚不可摧的地位开始受到移动互联的极大挑战。以消费品行业为先导，实体商业在电商的冲击下快速转型。更多的走向展示、体验与交互。全地产空间在这波冲击下，也逐步开启了数字化运营、精细化运营和以用户为导向的服务体验升级的转型之路。
2020年初，全球新冠疫情灰犀牛事件爆发，全民被迫隔离居家，在这次的浪潮中，实体空间受到了二次冲击，但随之而来的是社区商业的繁荣，体验经济的崛起，而之前形成较大稳态的办公和教育空间，也随着远程办公和在线教育的迅速普及，开始产生新的变化。
2021年，随着资本市场的推动，虚拟世界的诸多应用场景随着元宇宙概念被不断提及，未来将会是怎样的？虚拟会议和虚拟社区会变成现实吗？我们作为实体空间的提供者，也在时刻反思，物理空间的真正价值。
今日基于理解的物理空间服务
梦想加在《2021未来办公生态客户需求调研》对工作效率的影响因素做了调研问卷。
在诸多选项中，客户对混合办公模式——即在公司办公与居家办公中弹性选择未见较强的倾向性。
相反，客户对舒适健康、亲自然的办公环境；充足且多样化会议室和洽谈间；以及丰富的生活服务 - 餐饮、咖啡、健身的认可度更高。
现如今的办公空间作为满足社会正常工作生态运转最强大的后盾，仍有很多需要问题需要解决。即便在当下，符合WELL健康理念、充分贴合客户工作需求的办公空间在市场中的占比仍不足20%。工作环境的被动和滞后性在二、三线城市则更为凸显。
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以下是有代表性的办公空间，我们可以从中窥见现在物理办公空间发展的趋势：
1 数字化与高度互联
2 对个体需求的高度关注
3 身心健康与亲自然的设计
4 灵活与多元化场景
5 办公福祉关注
6 敏捷型办公空间
人们无法忽视的实体办公空间存在价值，因为职场中的人际交互和高效碰撞十分依赖于面对面的沟通。工作模式的变革和工作理解，会在极大程度上影响空间的形态布局。
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